Đừng hoảng sợ! Đó là sự điều chỉnh nhà ở mà chúng ta cần phải có

Giải Trí/Cuộc Sống

Các điều chỉnh quy định đã đưa cường độ ra khỏi thị trường nhà ở, nhưng không có nhiều thay đổi khác.

  • Ý kiến
  • Quốc gia
  • Cho vay mua nhà

Đừng hoảng sợ! Đó là sự điều chỉnh nhà ở mà chúng ta cần phải có

Bởi Kate Shaw12 tháng 1 năm 2019 - 11:44 chiều

Kích thước văn bản bình thường Kích thước văn bản lớn hơn Kích thước văn bản rất lớn

Chúng tôi biết các phương tiện truyền thông yêu tin xấu. Đôi khi những tin tức thực sự là xấu. Đôi khi nó được cường điệu hóa để thu hút sự chú ý trong một cảnh quan đông đúc. Đôi khi bạn tự hỏi ai đang đấu thầu. So sánh các tiêu đề năm 2018 này: Khủng hoảng nhà ở ngày càng sâu sắc khi thị trường Úc đánh giá 'không thể chịu đựng được'; Úc phải đối mặt với khủng hoảng nhà ở và vô gia cư ngày càng tồi tệ; Danh sách chờ nhà ở công cộng Victoria ở mức 82.000 và tăng 500 mỗi tháng , trong tuần này ... Giá nhà được thiết lập để đánh bại !

Năm ngoái, nhà tư tưởng quốc tế Demographia đã xếp hạng Sydney và Melbourne trong số năm thị trường nhà ở lớn không thể cạnh tranh nhất trên thế giới.Credit:Ken Irwin

Năm ngoái, Demographia của thinktank quốc tế đã xếp hạng Sydney và Melbourne trong số năm thị trường nhà ở lớn không thể cạnh tranh nhất trên thế giới. Trên cơ sở giá nhà trung bình cho thu nhập hộ gia đình trung bình, Sydney và Melbourne có giá cả phải chăng hơn London, New York và San Francisco, ngang tầm với Hồng Kông và Vancouver.

Một sự điều chỉnh giá khiêm tốn và rất cần thiết cuối cùng cũng mang lại sự bình tĩnh cho một nhà đầu tư điên cuồng kéo dài hai thập kỷ tại các thành phố lớn của Úc. Sự kết hợp bền vững của các hoạt động cho vay lỏng lẻo, lãi suất thấp, giảm âm không giới hạn và chiết khấu thuế lãi vốn khi bán đã tạo ra nhu cầu địa phương chưa từng có đối với tài sản đầu tư.

Sự quan tâm gia tăng từ giới tinh hoa toàn cầu và tầng lớp trung lưu đang phát triển của Trung Quốc đang tạo ra nhu cầu vô hạn đối với tài sản của Úc. Không có lượng cung mới nào có thể đáp ứng nhu cầu đó, mặc dù điều này vẫn bị mất đối với những quốc gia đang cố gắng xây dựng lối thoát khỏi sự bất ổn.

Ba yếu tố góp phần làm giảm giá nhà hiện tại: thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay đối với các nhà đầu tư bất động sản, tăng phí cho các nhà đầu tư nước ngoài và hạn chế tiền có thể được đưa ra khỏi Trung Quốc.

Hầu hết các nhà bình luận coi nền kinh tế Úc là trong tình trạng tốt. Các điều chỉnh quy định đã đưa cường độ ra khỏi thị trường nhà ở, nhưng không có nhiều thay đổi khác. Người Úc vẫn có thể vay tiền để mua bất động sản, các nhà đầu tư ở nước ngoài vẫn có quyền truy cập, lượng vốn thanh khoản trượt trên toàn cầu đang tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn vẫn còn kinh khủng.

Các điều chỉnh quy định đã đưa cường độ ra khỏi thị trường nhà ở

Vùng ngoại ô trải qua sự suy giảm lớn nhất là những vùng bị thổi phồng nhất và cần điều chỉnh. Với các khu vực ít bị thổi phồng đã được chuẩn bị cho "cơ hội đầu tư" lớn tiếp theo, kịch bản rất có thể là thị trường nhà đất sẽ chỉ phục hồi quá tốt.

Một sự điều chỉnh dài hạn vẫn là cần thiết. Nếu chính phủ Úc nghiêm túc về khả năng chi trả nhà ở, các ưu đãi đối xử với nhà ở như một sản phẩm đầu tư đầu cơ phải được loại bỏ. Tất nhiên, cách này là bằng cách giảm tiêu cực, hạn chế số lượng tài sản có thể được áp dụng và loại bỏ chiết khấu thuế lãi vốn hoàn toàn không chính đáng.

Trong năm bầu cử liên bang này, với Lao động hứa hẹn sẽ hành động chính xác những vấn đề này, và giá nhà và sức mạnh của thị trường bất động sản sẽ trở thành một điểm chính của cuộc thi, bối cảnh cho cuộc tranh luận này, và cách nó được trình bày, sẽ rất quan trọng

Tải

Các báo cáo đang rộ lên về sự giảm giá và tác động đến nền kinh tế rộng lớn hơn. Một chuyên gia kinh tế của Moody nói rằng sự yếu kém đang diễn ra [trong lĩnh vực bất động sản] có thể bắt đầu ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng, vì các hộ gia đình, đặc biệt là những người đã mua bất động sản gần đây ở Sydney và Melbourne, ngày càng trở nên không thích rủi ro.

Một nhà phân tích của Morgan Stanley cảnh báo về việc điều chỉnh nhà rối loạn, trong đó những người đi vay lo lắng bắt đầu đổ tài sản dẫn đến suy thoái kinh tế trên bảng điều khiển, nơi mọi người tiết kiệm hoặc trả nợ thay vì chi tiêu.

Hãy xem xét những tranh luận này. Đầu tiên nói rằng việc điều chỉnh giá bất động sản có thể ảnh hưởng đến chi tiêu của những người gần đây đã mua bất động sản, điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế rộng lớn hơn.

Bất kể con số thực tế chúng ta đang nói ở đây, có bao nhiêu hộ gia đình chi tiêu theo giá trị hiện tại của ngôi nhà của họ? Đây là một tưởng tượng của nhà kinh tế. Thu nhập khả dụng của chủ sở hữu và nhà đầu tư mới được xác định nhiều hơn bởi những gì họ đã trả cho tài sản so với những gì họ có thể nhận được nếu họ bán ngay bây giờ. Tệ nhất, họ có thể ít có xu hướng lật trong khi triển vọng tăng vốn có vẻ không chắc chắn. Điều này dẫn đến ít khuấy đảo trên thị trường và là một điều tốt.

Tải

phát lại

Phát lại video

Phát video

Phát video

Trong trường hợp không thể xảy ra là những người vay tiền thần kinh, người bắt đầu đổ tài sản, các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn có thể có hy vọng mua một nơi để sống với giá thấp hơn. Điều này cũng là tốt. Sự gia tăng khả năng chi trả sẽ ổn định thị trường đầu tư ngoài tầm kiểm soát.

Nó cũng sẽ cung cấp một môi trường để cải thiện hơn nữa luật bảo vệ quyền thuê nhà yếu kém của Úc trở nên hấp dẫn hơn, vì các nhà đầu tư đánh giá cao những người thuê dài hạn hơn họ khi triển vọng bán dễ dàng với quyền sở hữu bị bỏ trống đang ở gần.

Bảo vệ thuê nhà mạnh mẽ đóng một vai trò trong việc ổn định thị trường nhà ở. Mối quan hệ tự củng cố này đã duy trì sự tiếp cận công bằng đối với nhà ở tại các quốc gia châu Âu trong nhiều thập kỷ, cho phép cả mức cao cũng như mức thấp của các quốc gia không có nhiều biến động.

Mỗi phương tiện truyền thông có một lựa chọn về cách nó trình bày tin tức, và bối cảnh địa phương và toàn cầu cho nội dung đó. Hãy theo dõi nhiều dự đoán khủng khiếp hơn từ chính phủ Liên minh và hệ tư tưởng đồng bào của nó trong số các nhà phân tích ngân hàng lớn, các tổ chức xếp hạng tín dụng quốc tế và IMF.

Họ sẽ không lãng phí thời gian trong việc trình bày bất kỳ sự giảm giá trị tài sản nào và làm chậm tăng trưởng kinh tế là điều tồi tệ đối với bất kỳ xã hội nào. Làm thế nào các phương tiện truyền thông đối phó với những tuyên bố này sẽ định hình bối cảnh cho cuộc tranh luận này, và có ảnh hưởng thực sự đến các chính sách dẫn đến kết quả.

Tiến sĩ Kate Shaw là một nhà địa lý đô thị tại Đại học Melbourne.

Có thể bạn quan tâm