Giấc mơ Úc chết một mình trong một căn hộ

Kinh Tế

Chúng ta đang trở nên nguy hiểm đến gần điểm mà nhà ở này sụp đổ một cách vô trật tự. Buộc chặt dây an toàn của bạn.

  • Phân tích
  • Kinh doanh
  • Nền kinh tế
  • Đầu tư bất động sản

Giấc mơ Úc chết một mình trong một căn hộ

Bởi David Fickling12 tháng 1 năm 2019 - 1:11 chiều

Kích thước văn bản bình thường Kích thước văn bản lớn hơn Kích thước văn bản rất lớn

Đối với những người ở Mỹ, Giấc mơ Mỹ là một tầm nhìn về sự thịnh vượng, tự do và cơ hội được chia sẻ rộng rãi. Giấc mơ Trung Hoa của Tập Cận Bình tập trung vào tăng thu nhập và đổi mới quốc gia.

Người Úc từng có một khát vọng đơn giản hơn: sở hữu một ngôi nhà ngoại ô tách biệt trên một phần tư đất. Tầm nhìn đó đã chết cách đây một thời gian.

Nhờ sự bùng nổ của căn hộ, các tòa nhà cao tầng đang chiếm một phần ngày càng lớn các đường chân trời của Úc.Credit:Fairfax Media

Trở lại những năm 1980, những ngôi nhà độc thân của một gia đình bao gồm khoảng 3/4 các phê duyệt xây dựng, và thậm chí đến những năm 1990 và 2000, tỷ lệ này vẫn còn khoảng hai phần ba.

Kể từ đó, nó đã giảm xuống còn một nửa, với những tòa nhà cao tầng chiếm tỷ lệ ngày càng tăng trong các giếng trời một tầng truyền thống của Úc.

Theo nhiều cách, sự phô trương của tòa nhà đã mang lại lợi ích cho một quốc gia nơi mà việc xây dựng nhà ở hiếm khi theo kịp sự tăng trưởng dân số.

Sự bùng nổ căn hộ được phản ánh trong đồ họa này.Credit:Bloomberg

Nhưng với thị trường bất động sản của Sydney hiện giảm 11,1% trong thời kỳ suy thoái mạnh nhất kể từ những năm 1980 - một xu hướng được nhân đôi trên toàn quốc - sự thay đổi đối với các căn hộ cao tầng có nguy cơ giảm mạnh trong một vụ tai nạn bất động sản bắt đầu đe dọa nền kinh tế.

Để xem tại sao, hãy xem xét sự khác biệt trong cách xây dựng và mua căn hộ. Một ngôi nhà mới có thể được xây dựng trong ít nhất sáu tháng, so với năm năm đối với các tòa nhà cao tầng lớn.

Ngay cả trước giai đoạn đó, có một quá trình tìm kiếm phê duyệt quy hoạch, có xu hướng dài hơn với sự phát triển mật độ cao. Trên hết, nhận được tài chính để xây dựng các tòa tháp dân cư thường phụ thuộc vào việc bán trước một phần nhất định của khối, tiếp tục trì hoãn các vấn đề.

Sự sụt giảm giá nhà được thiết lập để tiếp tục.Credit:Bloomberg

Do đó, một thị trường bất động sản nặng căn hộ sẽ nhanh nhẹn hơn rất nhiều trong việc đáp ứng các thay đổi về nhu cầu và điều kiện tín dụng so với thị trường của một gia đình độc thân.

Tải

Tháp đã lên kế hoạch năm năm trước khi thị trường nóng đỏ có thể sẽ hạ giàn giáo xuống ngay bây giờ, vào thời điểm mọi thứ trông thật tồi tệ.

Làm cho vấn đề tồi tệ hơn, các nhà phát triển của các khu chung cư lớn chắc chắn nắm giữ rất nhiều hàng tồn kho, vì vậy rất có động lực để bán. Nếu giá quá thấp, họ có thể sẽ giảm giá của toàn bộ khối, vì tài sản thường được định giá dựa trên doanh số tương đương.

Đó là lý do để nghĩ tồi tệ hơn là đến với thị trường nhà ở của chúng tôi. Cho đến nay, các khung giá thấp hơn trong đó các căn hộ thống trị đã tương đối không bị ảnh hưởng bởi các thói quen hiện tại. Theo nhà cung cấp dữ liệu bất động sản CoreLogic, tại Melbourne, ví dụ, ở Melbourne, dịch vụ rẻ tiền nhất chỉ giảm 0,6% so với mức cao nhất của nó, so với mức giảm 13,9% trong dịch vụ tốn kém nhất.

Các tài sản đắt nhất có sự sụt giảm lớn nhất.Credit:Bloomberg

Những điều kiện này có thể phản ánh thắt chặt tín dụng của các nhà cho vay lớn. Vì các căn hộ thường rẻ hơn so với nhà ở, nên việc mua bán ít phụ thuộc vào sự sẵn có của tài chính homeloan. Nhưng phần nhô ra quá lớn của các đơn vị sắp hoàn thành có thể thay đổi sự năng động đó.

Tại Melbourne, số lượng căn hộ cao tầng mới hoàn thành sẽ tăng lên 17.000 trong năm nay từ mức 13,500, theo BIS Oxford econom. Tại Sydney, 26.300 căn hộ mới sẽ được tung ra thị trường, chỉ giảm nhẹ so với mức 28.000 trong năm 2018, tư vấn nói.

Đối phó với làn sóng hàng tồn kho này có thể trở nên lộn xộn. Cameron Kizer, hiệu trưởng nghiên cứu tại CoreLogic cho biết, các căn hộ bán sẵn đang ngày càng có giá trị khi hoàn thành thấp hơn so với khi chúng được bán ngoài kế hoạch, cho thấy sự yếu kém ngày càng tăng ở cuối thị trường.

Tải

Điều đó có thể khiến người cho vay rút các đề nghị tài chính có điều kiện, có nghĩa là các nhà phát triển phải tìm người mua thay thế.

Nếu họ muốn tránh phá giá toàn bộ tòa nhà, họ sẽ phải tìm cách cung cấp cho những khách hàng mới giảm giá không chính thức, chẳng hạn như bằng cách giảm thuế đất hoặc phí bảo trì.

Theo CoreLogic, không có gì đáng ngạc nhiên khi các căn hộ được bán lại ở mức thua lỗ phổ biến hơn so với nhà ở mỗi thành phố thủ đô: Gần 30% doanh số bán lại căn hộ ở Brisbane đã bị lỗ trong quý 9, theo CoreLogic.

Các khoản lỗ từ các nhà đầu tư bất động sản đổ dồn vào các căn hộ đang gia tăng.Credit:Bloomberg

Nghịch lý thay, điều đó có nghĩa là dữ liệu hoạt động xây dựng yếu vào thứ Sáu, chứng kiến ​​tòa nhà chung cư giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2012, là tin tốt cho thị trường bất động sản, nếu không phải là nền kinh tế rộng lớn hơn.

Tất nhiên, sự sụp đổ về giá bất động sản được cho là những gì thị trường đắt đỏ này cần - nhưng với tình trạng dư cung căn hộ, lãi suất thấp kỷ lục, và bốn ngân hàng lớn miễn cưỡng cho vay mạnh mẽ sau sự chú ý của ủy ban hoàng gia vào hoạt động kinh doanh của họ. , hệ thống phanh truyền thống ngăn chặn một vụ tai nạn đã bị mòn.

Chúng ta đang tiến gần đến điểm mà sự điều chỉnh nhà ở này trở nên vô trật tự.

Buộc chặt dây an toàn của bạn.

David Fickling là một chuyên mục của Bloomberg Opinion bao gồm các mặt hàng, cũng như các công ty công nghiệp và tiêu dùng. Ông đã từng là phóng viên của Bloomberg News, Dow Jones, Tạp chí Phố Wall, Thời báo Tài chính và Người bảo vệ.

Bloomberg

  • Đầu tư bất động sản
  • Ý kiến
  • Bánh răng tiêu cực
  • Phân tích

Được xem nhiều nhất trong kinh doanh

Tải

Có thể bạn quan tâm