Tras la caída de la Ley de Alquileres, empiezan a verse distintas postales de los nuevos tiempos que corren para este mercado: un aumento en la oferta de inmuebles destinados a las locaciones y precios que todavía no logran estabilizarse, son algunas de ellas. Pero también se suman cambios en la comercialización gracias a la tecnología. Es el caso de una nueva “proptech” que acaba de lanzarse para que inquilinos y propietarios acuerden -en forma 100% online- tanto estadías cortas como alquileres a largo plazo.
La app se llama Flexy, implicó una inversión inicial de US$ 300.000 y para este año estima una facturación de US$ 800.000. Pertenece al Grupo Delsud, un grupo empresarial de La Plata creado en 2018, que tiene diez unidades de negocios dedicadas al desarrollo inmobiliario, la construcción y el sector financiero, entre otras.
La aplicación de los alquileres funciona totalmente de manera digital, está disponible en todo el país y proyecta un desembarco en España y Chile para el 2025.
“La idea es darle a los usuarios una forma rápida, flexible y económica de alquilar una propiedad. El sistema tradicional es un modelo que está vigente desde hace décadas, que no tiene ninguna mejora desde hace años, y está repleto de burocracias y altos costos”, cuenta Lautaro Reynoso, CEO de Flexy.
Por eso, el nuevo negocio propone un formato de alquiler "evolucionado" define el empresario. A través de la aplicación se puede publicar y gestionar tanto alquileres temporarios como a largo plazo: estos son los llamados alquileres digitales.
“Apostamos en el desarrollo de esta proptech para que alquilar una propiedad pueda ser tan rápido y fácil como pedir comida por una app”, dice Reynoso. Y agrega: “alquilar un departamento durante 1, 2 o 3 años, pero íntegramente desde una app, era un escenario impensado”. Según el, "se evitan las practicas tradicionales engorrosas y burocráticas como los pagos en efectivos, firmas digitales o la coordinación de horarios para visitar el inmueble".
Para lograr eso, cada publicación tiene sus fotos y videos de la propiedad y una revisión personalizada de agentes de Flexy para garantizar la veracidad y posterior seguridad de la transacción, explican en la firma.
El principal desafio para el emprendimiento es tener que educar a los usuarios, tanto propietarios como inquilinos, a confiar en este método de alquilar al que no están acostumbrados”, remarca Reynoso.
En cuanto a los alquileres temporales, a diferencia de otras plataformas disponibles en el país, la nueva proptech tiene un sistema de financiamiento propio que le permite a los huéspedes pagar su alojamiento en hasta 6 cuotas, mientras que el propietario recibe el dinero de manera inmediata.
“Esto les permite ganarle a la inflación y notamos que es uno de los puntos claves que está atrayendo cada vez más usuarios a la plataforma”, explican desde la proptech.
¿Cómo funciona la firma del contrato digital? En cada contrato de alquiler a largo plazo se genera un contrato de locación digital que el propietario puede leer y firmar digitalmente al momento que le llega la solicitud de que un inquilino quiere alquilar. Este contrato luego lo firma de la misma forma el inquilino. Todos los contratos tienen luego la certificación electrónica que se hace a través de la blockchain, por lo que son 100% seguros.
En cuanto al rol de las inmobiliarias a partir de esta propuesta totalmente digital para el mercado de los alquileres, en la app explican que "la idea no es competir con las inmobiliarias, sino más bien tratar de ser aliados“.
"Hoy en día un gran problema que tienen las inmobiliarias es la gestión de propiedades en alquiler, ya que es lo menos rentable y lo más engorroso de administrar. Con este panel de gestión, cualquier inmobiliaria ahora puede seguir generando alquileres manteniendo sus procesos internos; pero al cargar sus contratos en la app, se olvidan totalmente de la gestión. La app se encarga de eso y no le genera ningún costo para la inmobiliaria (es el propietario quien paga esa mínima comisión que se descuenta de las mensualidades, como se usa habitualmente). Además pueden también publicar sus propiedades en venta de forma 100% gratis, cosa que en otras plataformas hay que pagarlas y no son nada baratas", explicaron en Flexy.